Montpellier · À l'ouest du Peyrou
Les Arceaux
Le quartier de l'aqueduc Saint-Clément, à l'ouest du centre historique.
Le quartier de l'aqueduc Saint-Clément, à l'ouest du centre historique.
Les Arceaux portent le nom de l'ouvrage qui les domine : la double rangée d'arches de l'aqueduc Saint-Clément, qui traverse le quartier sur plus de huit cents mètres. C'est un secteur de l'ouest de Montpellier, posé au pied de la promenade du Peyrou, où l'on tient encore à une certaine manière de vivre : le marché deux fois par semaine, la pétanque sous les arches et le centre-ville à portée de marche.
Pour un propriétaire, c'est l'un des quartiers les plus établis et les plus recherchés de la ville. La demande y est forte, l'offre de maisons limitée, et le cadre, patrimonial, animé et central, soutient durablement les valeurs. Encore faut-il en connaître les nuances, car d'une rue à l'autre, l'ambiance et le prix changent.
Les Arceaux s'étendent immédiatement à l'ouest du centre historique, au pied et au nord-ouest de la promenade du Peyrou. Le quartier est structuré par le boulevard des Arceaux, qui longe l'aqueduc, et s'inscrit entre Boutonnet au nord, le secteur de Figuerolles au sud-ouest, et l'Écusson et le Peyrou à l'est.
C'est un quartier à taille humaine, mêlant rues résidentielles calmes, axes ombragés et lieux d'animation autour de l'aqueduc. Sa grande force tient à sa position : on rejoint le cœur historique de Montpellier à pied, en quelques minutes.
Le quartier est desservi par les bus 6 et 16 (arrêt Arceaux) et se trouve à proximité immédiate du tramway, à hauteur des arrêts Peyrou - Arc de Triomphe et Les Arceaux. La marche et le vélo y restent les modes les plus naturels, compte tenu de la proximité du centre.
L'histoire des Arceaux est indissociable de son aqueduc. En 1751, le conseil de ville de Montpellier décide de capter les eaux de la source Saint-Clément, à Saint-Clément-de-Rivière, pour les acheminer jusqu'au point culminant de la ville, la promenade du Peyrou. La réalisation est confiée à l'ingénieur Henri Pitot de Launay (1695-1771), savant hydraulicien resté célèbre pour son « tube de Pitot ».
La première pierre est posée le 13 juin 1753, et l'ouvrage est inauguré le 7 décembre 1765, au terme de douze années de travaux. Sur ses quatorze kilomètres, la section la plus spectaculaire est celle qui traverse le quartier : inspirée du pont du Gard, elle déroule une double rangée d'arcades sur plus de 800 mètres, culminant à près de 28 mètres. L'aqueduc, qui n'achemine plus d'eau depuis 1982, est inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 2022 sur l'ensemble de son parcours.
Au-delà du monument, le quartier a, tout au long de son histoire, été un haut lieu d'animation montpelliéraine (marchés, foires, fêtes), une vocation qui perdure aujourd'hui.
Installé au pied de l'aqueduc, le marché des Arceaux se tient les mardis et samedis matin, et compte parmi les institutions de Montpellier. C'est le plus grand marché de la ville : jusqu'à 80 commerçants selon les jours, avec une très forte composante d'agriculture biologique : maraîchers, fromagers, boulangers, apiculteurs et producteurs locaux y côtoient des bouquinistes et un forum de collectionneurs.
Plus qu'un marché, c'est un lieu de vie : on y fait ses courses, on y flâne, on s'y retrouve. Aux abords, sous les arches, les joueurs de pétanque entretiennent cette atmosphère de village au cœur de la ville, un art de vivre que beaucoup d'acquéreurs viennent précisément chercher ici.
Le quartier mêle maisons de ville, demeures bourgeoises et, plus rares, de véritables hôtels particuliers, que l'on trouve notamment le long du boulevard des Arceaux. L'avenue d'Assas aligne quant à elle de belles maisons des années 1930, recherchées pour leur cachet. La proximité du Peyrou, l'un des secteurs les plus prestigieux de Montpellier, tire vers le haut la qualité du bâti aux abords du quartier.
Deux caractéristiques sont à garder en tête pour bien lire ce marché. D'abord, les terrains ne sont pas immenses : dans un quartier aussi central, le moindre extérieur (jardin, cour, terrasse) devient un atout déterminant. Ensuite, et c'est le point le plus important pour une maison ici : le calme. Les Arceaux sont un quartier vivant, donc parfois bruyant : marché, animation, axes passants. Les maisons réellement au calme s'en distinguent nettement, et se valorisent en conséquence.
Le quotidien s'organise autour du marché, des commerces de proximité et de la promenade du Peyrou voisine, l'un des plus beaux belvédères de la ville. L'ambiance, animée mais résidentielle, séduit autant les familles que les amateurs de centre-ville sans la densité de l'Écusson.
Côté écoles, le principal atout du quartier est l'Assomption, institution privée réputée, particulièrement pour son collège, qui attire des familles de tout Montpellier. À proximité, le lycée privé Notre-Dame de la Merci, cours Gambetta, prolonge cette offre vers le secondaire. Pour le public, l'école élémentaire Jeanne d'Arc et la maternelle Chaptal, au 9 boulevard des Arceaux, sont les établissements du cœur de quartier. La carte scolaire dépendant de l'adresse, elle reste à vérifier au cas par cas.
Les Arceaux comptent parmi les quartiers les plus chers de Montpellier. D'après les principaux agrégateurs début 2026, le prix moyen d'une maison s'y situe autour de 5 300 à 5 500 €/m², dans une fourchette large allant d'environ 2 800 €/m² pour un bien à rénover, à plus de 10 000 €/m² pour les biens les plus prisés. Les belles maisons rénovées, bien situées et dotées d'un extérieur, se négocient dans le haut de cette fourchette, autour de 7 000 €/m² et au-delà.
Comme partout sur le segment des maisons, le prix au mètre carré n'est qu'un repère : l'emplacement précis, le stationnement, l'extérieur, la vue et l'état du bâti font l'essentiel de l'écart entre deux biens. C'est tout l'enjeu d'une estimation menée sur place.
Fourchettes indicatives à mi-2026, à affiner par une estimation personnalisée.
Ce que j'aime aux Arceaux, c'est qu'on y vit presque sans voiture. Le marché deux fois par semaine, les commerces de bouche, les restaurants, le centre historique à quelques pas : tout se fait à pied ou à vélo. On habite un quartier patrimonial, à l'ombre de l'aqueduc et aux portes du Peyrou, sans jamais quitter le cœur de la ville. C'est une vie de quartier rare et complète, à taille humaine, qui attache durablement ceux qui s'y installent. Voilà pourquoi on y remet si peu de biens en vente.
Guilhem Leroy
Aux Arceaux, deux maisons voisines ne se valent pas selon le calme, l'extérieur ou l'emplacement. Si la vente est dans vos projets, je viens estimer la vôtre sur place, à partir des ventes réelles du quartier et sans engagement.
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